Jednym z pierwszych pytań inwestorów jest to, ile czasu zajmie przygotowanie projektu domu i kiedy realnie będzie można rozpocząć budowę. Poniżej przedstawiamy nasz proces współpracy w czterech etapach, wraz z orientacyjnym czasem trwania każdego z nich.
Etap 1: Spotkanie z klientem
Pierwszy etap to rozmowa o oczekiwaniach inwestora, analiza możliwości zabudowy działki oraz omówienie ograniczeń wynikających z warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To spotkanie zwykle trwa od jednego do kilku dni roboczych, licząc od pierwszego kontaktu do ustalenia zakresu współpracy.
Etap 2: Umowa
Na podstawie ustaleń z pierwszego spotkania przygotowujemy ofertę oraz umowę z jasnym harmonogramem i terminami poszczególnych etapów. Ten etap trwa zwykle kilka dni — czas potrzebny na przygotowanie i akceptację warunków współpracy.
Etap 3: Koncepcja domu
To etap, na którym powstaje architektoniczna koncepcja domu — przygotowujemy dwa warianty w cenie umowy, żeby inwestor mógł porównać różne podejścia do układu i bryły budynku. Pierwsza koncepcja powstaje zwykle w ciągu miesiąca od podpisania umowy. Dalszy czas zależy już od inwestora — im szybciej zapadają decyzje dotyczące układu funkcjonalnego i wyglądu domu, tym sprawniej można przejść do kolejnego etapu.
Etap 4: Projekt budowlany
Po zatwierdzeniu koncepcji przystępujemy do opracowania kompletnej dokumentacji wielobranżowej — projektu zagospodarowania działki oraz projektu architektoniczno-budowlanego wraz z częścią konstrukcyjną i instalacyjną. To najbardziej czasochłonny etap, ponieważ wymaga skoordynowania pracy kilku branż projektowych.
Co dodatkowo wpływa na łączny czas
Poza samym procesem projektowania na całkowity harmonogram wpływają też czynniki formalne, na które biuro projektowe ma ograniczony wpływ — przede wszystkim czas rozpatrywania zgłoszenia budowy lub wniosku o pozwolenie na budowę przez urząd, a w niektórych przypadkach również czas oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy. Warto uwzględnić te terminy w planowaniu całej inwestycji, nie tylko samego etapu projektowania.
Największy wpływ na tempo całego procesu ma jednak samo tempo akceptacji koncepcji przez inwestora — to najbardziej elastyczny element harmonogramu, w dużej mierze zależny od Ciebie.
W praktyce: pierwsza koncepcja powstaje w ciągu miesiąca od podpisania umowy, a kompletny projekt budowlany gotowy do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę — średnio około 4 miesięcy od podpisania umowy. To jednak sprawa bardzo indywidualna: dokładny czas zależy głównie od tego, jak szybko koncepcja zostanie zaakceptowana, a także od złożoności domu. Realny harmonogram najlepiej ustalić indywidualnie już na pierwszym spotkaniu.
Chcesz poznać orientacyjny harmonogram dla Twojego projektu? Skontaktuj się z nami — omówimy to na pierwszym, bezpłatnym spotkaniu.