Gmina Klembów i okolice to jeden z obszarów, na których pracujemy — obejmuje Klembów, Wolę Rasztowską, Ostrówek, Dobczyn, Krusze i Roszczep, a także sąsiedni Wołomin i Marki. To wschodni kraniec powiatu wołomińskiego, wzdłuż linii kolejowej w stronę Tłuszcza — rejon, w którym działka kosztuje ułamek tego, co bliżej stolicy.
Ten teren znamy z konkretnych zleceń. Projektowaliśmy dom w Woli Rasztowskiej — na działce około 999 m² położonej na terenie oznaczonym w planie miejscowym symbolem MN/U, czyli mieszkaniowo-usługowym — oraz zabudowę na działkach w samym Klembowie.
Sytuacja planistyczna w gminie Klembów — stan na wrzesień 2026
Reforma planowania przestrzennego zastąpiła studium uwarunkowań planem ogólnym gminy. Ostateczny termin jego uchwalenia upłynął 31 sierpnia 2026 roku — po dwóch wcześniejszych przesunięciach, najpierw z końca 2025 roku, potem z czerwca 2026. Wnioski o warunki zabudowy złożone do tego dnia rozpatrywane są na dotychczasowych zasadach; złożone później, w gminie bez obowiązującego planu ogólnego, czekają na zakończenie procedury.
Gmina Klembów planu ogólnego nie uchwaliła i nie udostępniła jeszcze jego projektu. Potwierdzają to zgodnie dwa niezależne rejestry: e-mapa.net wykazuje status „brak projektu", a Działkopedia odnotowuje, że gmina prowadzi prace przed etapem publicznego projektu. Oznacza to, że nie da się dziś przewidzieć, które działki znajdą się w obszarach uzupełnienia zabudowy — a to one przesądzą o możliwości uzyskania warunków zabudowy dla parceli bez planu miejscowego.
Co to zmienia w praktyce: jeśli Twoja działka ma plan miejscowy — jak ta w Woli Rasztowskiej, dla której przygotowywaliśmy projekt — budujesz na jego podstawie i temat planu ogólnego Cię nie dotyczy. Jeśli planu nie ma, warto sprawdzić, czy została wydana wcześniejsza decyzja o warunkach zabudowy, bo taka decyzja pozostaje ważna. Status sprawdza się dla konkretnej działki, nigdy „dla gminy".
Decyzje o warunkach zabudowy wydane wcześniej pozostają ważne; te prawomocne od 1 stycznia 2026 roku są terminowe i obowiązują 5 lat.
Jak sprawdzić status swojej działki
- Rejestr danych urbanistycznych gminy (klembow.e-mapa.net) — podgląd granic obowiązujących planów miejscowych
- Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Gminy Klembów — dział planu ogólnego oraz wykaz procedur planistycznych w toku
- Referat planowania przestrzennego — wypis i wyrys z planu wydawany na wniosek
Na co zwracamy uwagę projektując w gminie Klembów
- Tereny mieszkaniowo-usługowe. Sporo działek w tej gminie leży na terenach oznaczonych jako MN/U — dopuszczających obok domu także usługi. To zwykle rozszerza możliwości, ale bywa, że plan wiąże z tym dodatkowe wymagania, na przykład co do miejsc postojowych. Czytamy zapisy w całości.
- Duże działki i rozproszona zabudowa. Parcele bywają tu znacznie większe niż w gminach przy granicy Warszawy. To swoboda w usytuowaniu budynku, ale też dłuższe przyłącza i wyższy koszt uzbrojenia — liczymy to na starcie.
- Sąsiedztwo linii kolejowej. Dla działek w pasie przytorowym hałas i drgania stają się tematem projektowym — wpływają na układ funkcjonalny, rozmieszczenie sypialni i rozwiązania akustyczne przegród.
- Grunty rolne w ewidencji. Na terenach o charakterze rolniczym działka przeznaczona pod zabudowę często figuruje w ewidencji jako grunt orny. To sytuacja typowa, ale trzeba ją wyjaśnić na starcie, bo od klasy gruntu zależy, czy potrzebne będzie wyłączenie z produkcji rolnej.
- Warunki gruntowo-wodne. Badania geotechniczne przed projektem fundamentów zwracają się tym szybciej, im mniej typowy jest grunt — a w tej części powiatu bywa różnie.
Co obejmuje nasz projekt
Wykonujemy kompletną dokumentację stanowiącą podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę:
- koncepcja architektoniczna — dwa warianty w cenie umowy, omawiane i korygowane wspólnie z inwestorem
- projekt zagospodarowania działki
- projekt architektoniczno-budowlany
- projekt konstrukcyjny
- projekty instalacji wewnętrznych
- charakterystyka energetyczna
- wsparcie formalne przy kompletowaniu dokumentów do pozwolenia na budowę
Projektujemy domy jednorodzinne, parterowe oraz zabudowę bliźniaczą i szeregową. Wykonujemy również adaptacje projektów gotowych oraz projekty rozbudowy i przebudowy. Pełny zakres opisaliśmy na stronie oferty.
Ile to trwa i ile kosztuje
Projekt indywidualny to zwykle 3–5 miesięcy od pierwszego spotkania do kompletnej dokumentacji. Adaptacja projektu gotowego — 2–3 tygodnie. Jeśli działka wymaga warunków zabudowy, dochodzi czas procedury administracyjnej.
Na cenę wpływa metraż, stopień skomplikowania bryły i zakres opracowania. Rozpisaliśmy to w artykule ile kosztuje projekt domu jednorodzinnego. Wycenę przygotowujemy po rozmowie i zapoznaniu się z działką.
Bezpłatna wstępna analiza możliwości zabudowy działki. Masz działkę w gminie Klembów albo dopiero planujesz zakup? Sprawdzimy bez opłat, co realnie da się na niej zbudować — czy obowiązuje plan miejscowy, jaki jest status warunków zabudowy, jakie są maksymalne parametry zabudowy oraz dostęp do drogi i mediów.
Potrzebujemy tylko numeru ewidencyjnego działki lub adresu. Zamów bezpłatną analizę możliwości zabudowy działki albo zadzwoń: 570 012 997.
Najczęstsze pytania
Czy w gminie Klembów można teraz uzyskać warunki zabudowy?
Wnioski złożone do 31 sierpnia 2026 są rozpatrywane na dotychczasowych zasadach. Plan ogólny gminy Klembów według stanu na wrzesień 2026 nie został uchwalony, a jego projekt nie był jeszcze publicznie udostępniony — dla działek bez planu miejscowego nowe wnioski czekają na zakończenie procedury. Działek objętych miejscowym planem zagospodarowania to nie dotyczy.
Czy decyzje o warunkach zabudowy wydane wcześniej tracą ważność?
Nie. Decyzje wydane przed uchwaleniem planu ogólnego pozostają ważne. Decyzje, które stały się prawomocne od 1 stycznia 2026 roku, są jednak terminowe — obowiązują 5 lat. Wcześniejsze były bezterminowe.
Ile trwa wykonanie projektu domu jednorodzinnego?
Od koncepcji do kompletnego projektu architektoniczno-budowlanego zwykle 3–5 miesięcy. Jeśli działka wymaga warunków zabudowy, dochodzi czas procedury administracyjnej.
Czy projektujecie też adaptacje projektów gotowych?
Tak. Wykonujemy adaptacje projektów gotowych do warunków konkretnej działki, wraz z niezbędnymi zmianami konstrukcyjnymi i instalacyjnymi.
Czy projektujecie w gminie Klembów?
Tak. Projektowaliśmy dom w Woli Rasztowskiej na działce około 999 m² oraz zabudowę na działkach w samym Klembowie. Działamy na terenie Warszawy i powiatów ościennych — gmina Klembów włącznie.
Informacje o sytuacji planistycznej podajemy według stanu na wrzesień 2026 roku. Status procedury warto zweryfikować w Biuletynie Informacji Publicznej gminy Klembów lub potwierdzić z nami przy analizie konkretnej działki.